ساعدت إدارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة في توفير قروض المنازل للمحاربين القدامى منذ عام 1944. ويسمح البرنامج لكل من قدامى المحاربين وأعضاء الخدمة الفعلية بالحصول على قروض عقارية ميسورة التكلفة تضمنها وزارة شؤون المحاربين القدامى سدادها للمقرضين. تم توسيع البرنامج ليشمل إعادة تمويل هذه القروض ، ويتم تطبيق بعض المؤهلات.
استخدام أهلية قرض VA
من أجل التأهل للحصول على قرض إعادة التمويل من خلال VA ، يجب أن تكون قد استخدمت أهليتك للحصول على المنزل الأولي. بمعنى آخر ، يجب أن يكون قرض VA لإعادة تمويل VA. شهادة الأهلية الجديدة غير مطلوبة. تعمل شهادة الأهلية السابقة كدليل على استخدام استحقاقك.
حدود القرض
قروض إعادة تمويل VA تخضع لحدود قروض معينة على النحو المحدد في البرنامج. هذه الحدود تغطي مبلغ المسؤولية عن السداد المطلوبة من قبل البرنامج. تحدد كل مقاطعة مبلغ حد القرض. بشكل عام ، سيوافق المقرضون على ما يصل إلى أربعة أضعاف مبلغ الاستحقاق الأساسي البالغ 36000 دولار لقرض المنزل ، دون دفعة أولى.
رسوم التمويل
مطلوب رسوم تمويل لجميع أولئك الذين يتقدمون للحصول على قروض من خلال برنامج القرض المضمون VA. يجب دفع الرسوم عند إغلاق القرض. يمكنك إما دفع رسوم التمويل نقدًا أو تحويلها إلى تمويل العقار. يمكن أن تتراوح رسوم التمويل من 0.5 في المائة إلى 3.3 في المائة. رسوم التمويل للاستخدام الثاني لأهليتك أعلى بشكل عام من الاستخدام الأول. لا يُطلب من المحاربين القدامى المعينين والأزواج الباقين على قيد الحياة دفع رسوم تمويل.
قرض إعادة تمويل تخفيض سعر الفائدة
يسمح البرنامج بإعادة تمويل ما يصل إلى 100 بالمائة من قيمة المنزل. على الرغم من أن فحوصات الائتمان والتقييمات الجديدة ليست مطلوبة بموجب البرنامج ، إلا أن المقرضين قد يفرضون هذه المتطلبات بموجب قواعدهم الخاصة. على عكس قرض شراء VA ، لا يتعين عليك التصديق على أنك ستشغل المنزل. يجب عليك فقط أن تقر بأنك قد شغلته من قبل. لا يمكن استخدام برنامج IRRRL لسداد الرهن العقاري الثاني. بشكل عام ، يجب الموافقة على الرهن الثاني. يجب أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الحالية الخاصة بك محدثة ، مع عدم وجود أكثر من 30 يومًا من السداد المتأخر خلال العام الماضي.
قرض إعادة التمويل النقدي
إذا كنت ترغب في سحب نقود من منزلك لتغطية التكاليف الطبية أو تكاليف كلية الأطفال أو تحسين المنزل ، فإن VA تقدم برنامج إعادة التمويل النقدي الذي يسمح لك باستخدام رأس المال الخاص بك لتمويل هذه النفقات الرئيسية. تنطبق المؤهلات المذكورة أعلاه بالمثل على هذه القروض. يمكنك أيضًا إعادة تمويل ما يصل إلى 100 في المائة من قيمة العقار. على عكس قرض IRRL ، يلزم تقديم تقرير الائتمان والتحقق من الدخل وتقييم الممتلكات. يجب عليك أيضًا إثبات أنك ستشغل المنزل الذي يتم إعادة تمويله.
يمكن لبعض التكاليف المرتبطة بإعادة التمويل أن تزيد من تكلفة القرض إلى مبلغ أكبر من القيمة السوقية العادلة للعقار. يمكن أن تشمل هذه التكاليف الضرائب الحكومية والمحلية ونقاط الخصم وتكاليف الإغلاق الأخرى. يجب على المتقدمين لإعادة التمويل دائمًا أخذ هذه التكاليف الإضافية في الاعتبار عند تحديد ما إذا كانت إعادة تمويل قرض VA فكرة مواتية.