ليس لموسم الربيع لشراء منزل تاريخ بداية رسمي ، ولكنه عادة ما يشرع حاليا في العديد من مناطق البلاد.

ومع هذا ، فإن السنوات الإعتيادية لا تجمع بين طفرة الإسكان ووباء. شرع سوق ربيع عام 2023 في وقت أبكر بكثير من المعتاد في العديد من المناطق الحضرية الكبرى في كل أجزاء البلاد ، على حسبًا لبيانات من متخصصين الصناعة والإسكان. يقول البعض إن اهتمام المشتري ونشاطه بالأنجأ تضاءلا منذ الربيع المنصرم. يأتي هذا وسط صعود معدلات الرهن العقاري ، والتي لا تزال متدنية على حسبًا للمعايير التاريخية ، ونقص حاد في المخزون في معظم أجزاء الولايات المتحدة.

منذ نصف صيف العام المنصرم ، نشط سوق بيوت العائلة الواحدة في الولايات المتحدة بقوة. بدلاً من العطلة الشتوية النموذجية ، دامت مبيعات البيوت وأسعار البيوت في الصعود في الربع الأخير من العام المنصرم وفي الأشهر الأولى من عام 2023 ، كما يقول ليونارد كارل كيفر ، نائب كبير الاقتصاديين والمدير الأول لعملاق الرهن العقاري فريدي ماك. “لذلك لم نشهد أبدًا تباطؤًا في فصل الشتاء واستراحة نظيفة بين موسم شراء المنزل الربيعي المقبل.

بوب برادلي ، مفوض عقارات في أورانج ، كاليفورنيا ، يردد هذه الأفكار.

يقول: “لن يكون هناك موسم ربيعي لشراء البيوت في عام 2023 كما كنا فيه طوال الزمن”. “الأسواق الرئيسية لم تتح لها الفرصة لتجربة الخريف المعتاد في مبيعات الشتاء التي كانت تُشاهد عادة قبل سقوط جائحة. مع بداية صعود أسعار الفائدة ، يدوم المشترون الكفاح والمنافسة مع العروض الفاحشة على بيوت العائلة الواحدة “.

يلاحظ برادلي أن المتسوقين المتفائلين يشعرون بمزيد من الثقة بفضل مساعي التطعيم الحالية والانتعاش في الاقتصاد. “سوف يكون أهم شيء بالنسبة لعدة المشترين هو الدفعة التحفيزية التالية ، مما قد يرفع من توفر الدفعة المزودة للقروض ذات السداد المنخفض.”

شرع موسم شراء المنزل بالفعل على قدم وساق

يمكن أن يشهد جورج بينوليال ، مؤسس مؤسسة NestApple العقارية الناشئة في مدينة نيويورك ، على الاتجاه الحالي للمشترين المحتملين.

يشرع موسم شراء البيوت المميزة حاليا في كانون2 بدلاً من نيسان. في مانهاتن ، جرى توقيع أزيد من 1000 عقد في كانون2 وأيضًا في شباط.

في Windy City ، صعد عدد العقارات المباعة ومتوسط ​​سعر البيع بأكثر من 15 % في كانون2 ، في حين هبط عدد الأيام في المركز التجاري بأكثر من 16 % ، على حسبًا لجمعية السماسرة العقاريين من شيكاغو.

من المؤكد أن سوق التسوق الربيعي في شيكاغو يشرع في وقت باكر من هذا العام. يقول بن كريمر ، الشريك المؤسس والوكيل الإداري لشركة Downtown Realty Co. ومقرها شيكاغو: “هناك طلب مكبوت على الإغلاق الوبائي الذي يتم رفعه حاليا عقب أن يشعر الناس بالراحة والأمان بما يكفي لشروع البحث عن المنزل”.

تظهر الاحصاءات سوق العقارات على النار

يدوم اهتمام المشترين القوي على الرغم من صعود أسعار البيوت وتقلص العرض. على الصعيد الوطني ، خلال الأسبوع الأخير الذي جرى قياسه (حتى 27 شباط) ، صعد متوسط ​​أسعار التداول بـ 14 في المائة عن العام السابق ، وهو ما يمثل الأسبوع التاسع والعشرين على التوالي من نمو الأسعار المكون من رقمين ، على حسبًا لجمعية وكلاء العقارات الوطنيين.

علامات أخرى على وجود سوق ساخن:

  • كانت القوائم الجديدة من البائعين أقل بـ 27 في المائة عن الأسبوع السابق.
  • هبط مخزون البيوت المعروضة للبيع على مستوى البلاد في شباط بـ 48.6 في المائة مقارنة بعام 2020.
  • هبط المعروض من العقارات المدرجة حديثًا بـ 24.5 في المائة على مستوى البلاد و 23.5 في المائة في المناطق الحضرية الهائلة خلال العام المنصرم.
  • صعد متوسط ​​سعر الإدراج إلى 353 ألف دولار في شباط ، بزيادة 13.7 في المائة عن عام 2020 ، وتمتعت المناطق الحضرية الهائلة بزيادة في الأسعار بـ 11.5 في المائة ، في المتوسط ​​، عن العام المنصرم.
  • بقي المنزل النموذجي في المركز التجاري لمدة 70 يومًا في الشهر المنصرم ، أي أقل بـ 11 يومًا من العام السابق.

يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “كانت الأيام في المركز التجاري سريعة جدًا طوال فصل الشتاء ، بلا هوادة”. “على الرغم من ظهور المزيد من المخزون في شهور الربيع ، حوالي 20 في المائة أقصى من مستوى الشتاء ، ستظهر أيضًا مجموعات جديدة من المشترين. لذلك سيظل يشعر وكأنه سوق محموم مع وجود عدد كبير جدًا من المشترين يطاردون عددًا قليلاً جدًا من البيوت “.

قروض الإسكان هي مقياس آخر يوضح مجال رغبة الأمريكيين في شراء البيوت. أوضحت جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن طلبات الرهن العقاري لشراء بيوت جديدة نمت بـ 18.9 في المائة في كانون2 2023 مقارنة بالعام السابق.

هذا الأسبوع ، هبطت طلبات الرهن العقاري بـ 1.3٪ عن الأسبوع السابق ، ويرجع هذا على الأرجح إلى صعود معدلات الفائدة. صعد متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بـ 3.23 في المائة هذا الأسبوع ، على حسبًا لبيانات Bankrate. هذه إرتفاع بمقدار 29 بند أساس من أوائل عام 2023.

على الرغم من هذه الأرقام ، قالت ماجستير إدارة الأعمال أن النشاط الإجمالي في المركز التجاري الشرائية كان أقصى بـ 2.4 في المائة عن العام السابق ، وهي أقوى نتيجة لها في أربعة أسابيع ، مع زيادات في طلبات القروض الحكومية والتقليدية.

مخزون منخفض و “اندفاع مجنون” الى تقديم العطاءات

يقول جيريمي سوبكو ، الرئيس التنفيذي لشركة إندبندنس ، ناشيونال ليندينغ ومقرها أوهايو ، إن طلبات الشراء في مؤسسة القروض الخاصة به منذ بداية العام قد تعدت بكثير أرقام 2020 و 2019.

يجنون الناس وهم يحاولون الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً. وبما أن المعدلات زادت في الأسبوعين الماضيين ، فإن هذا لم يؤد إلا إلى إذكاء النار “، كما يقول سوبكو. ثانيًا ، لديك تغير سكاني ناتج عن جائحة. لم يعتبر الملايين من الناس بحاجة للعيش في المدن الهائلة أو بالقرب من منها. لم يعودوا مقيدين بشقق صغيرة ذات إيجارات مرتفعة ، بل أصبحوا أحرارًا في استكشاف أماكن أخرى “.

فحسب الزمن هو الذي سيحدد ما إذا كان سوق الربيع المبكر سيصبح اتجاهًا سنويًا.

يقول كيفر: “في حين أن الوباء قد يعجل التحول المبكر في الاتجاهات حوالي نمط موسمي جديد ، فمن المحتمل أيضًا أنه مع عودة الحياة إلى طبيعتها ، سنشهد عودة النمط الموسمي المعتاد”. “سيتعين علينا الانتظار حتى العام المقبل على الأقل لصياغة رأي مستنير”.

يتعلم أزيد:

#فيروس #متلازمة الشرق الاوسط كورونا #يحفز #بداية #موسم #شراء #البيوت #في #الربيع #سباق #مجنون