صعد متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مرة أخرى هذا الأسبوع ، حيث صعد فوق 3 في المائة لأول مرة منذ تموز ، على حسبًا لفريدي ماك ، وبلغ متوسطه 3.05 في المائة في الاستطلاع الأسبوعي لعملاق الرهن العقاري.
مع انخفاض الاقتصاد الأمريكي بسبب جائحة فيروس متلازمة الشرق الاوسط كورونا ، هبطت معدلات الرهن العقاري في عام 2020. تنبأ الخبراء منذ مدة طويلة أن هذا الاتجاه سيبدأ في الانعكاس ببطء في عام 2023.
في استطلاع منفصل للأسعار أجراه Bankrate ، صعد أيضًا متوسط المعدل لمدة 30 عامًا ، بمتوسط 3.23٪. ترجع الفجوة مع رقم Freddie Mac إلى أن رقم Bankrate يشمل نقاط إنشاء ورسوم يبلغ متوسطها 0.32 في المائة ، في حين يستثني رقم Freddie هذه المصروفات. ذَكَرَ فريدي ماك إن متوسطه يقترن بمتوسط 0.8 بند.
وذكر سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان “مع تحسن الاقتصاد بسبب التفاؤل بسوق العمل ، والتطبيق المستمر للتطعيم والمحفزات الإضافية المعلقة ، زادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع”. ولكن حتى مع صعود الأسعار بحوالي متواضع ، لا يزال سوق الإسكان يتمتع بِحالة جيدة في قمة موسم شراء البيوت في الربيع. الطلب من مشتري البيوت قوي ، وبالنسبة لأصحاب البيوت الذين لم يقوموا بإرجاع التمويل ولكنهم يتطلعون إلى القيام بذلك ، فإنهم لم يفقدوا الفرصة عقب
وبالمثل ، لا يزال بمقدور مالكي البيوت الحاليين الاستفادة من إرجاع التمويل في حين تظل المعدلات متدنية تناسبيًا. قالت صحيفة وول ستريت جورنال أن عام 2020 شهد أقصى مستوى من أجل إعادة التمويل النقدي منذ المشكلة المالية لسنة 2008. جمع مالكي البيوت 152.7 مليار دولار من حقوق الملكية في العام المنصرم ، بزيادة 42 في المائة عن عام 2019.
أين تذهب المعدلات من هنا؟
في الأسابيع والأشهر المقبلة ، قد يظهر عدد من التقلب في سوق الرهن العقاري ، ولكن من المرجح أن يدوم هذا الاتجاه الصعودي. ومع هذا ، يعتقد معظم مراقبي الصناعة أن المعدلات ستظل متدنية جدًا على حسبًا للمعايير التاريخية ، وربما لسنوات قادمة ، حتى لو دامت في الصعود ببطء.
ومع هذا ، يعتَقِد متخصصين الرهن العقاري الذين شملهم الاستطلاع من قبل Bankrate أن تظل المعدلات كما هي في الأسبوع المقبل.
“هذه هي الخزانة لمدة 10 سنوات في الزمن الحالي. إذا هبطت العوائد ، ينبغي أن تنخفض المعدلات. ذَكَرَ جوردون ميلر ، مالك مجموعة Miller Lending Group في كاري في ولاية نورث كارولينا ، “إذا زادت العوائد ، سترتفع المعدلات”. “أتوقع أسبوعًا ثابتًا للمعدلات مع ميل خفيف إلى الهبوط حيث تشعر سندات الخزانة بالتأكيد بأنها قمة البيع.”
يتعلم أزيد:
#يدوم #متوسط #الرهن #العقاري #لمدة #عاما #اتجاهه #التصاعدي #بحسب #لتقرير #فريدي #ماك